Når snøen forsvinner, blir det tydelig hvordan uteområdet har klart seg gjennom vinteren. Da kan man se ujevne dekker, vann som ikke renner bort, og områder som har begynt å sige eller slites ned.
Våren er tidspunktet mange borettslag oppdager hva som bør tas tak i. Det som så greit ut i høst, kan nå ha utviklet seg videre til noe helt annet.
Så hvor skal dere begynne?
Start med de arbeidene som påvirker funksjon og slitasje
Når flere områder trenger utbedring, er det lett å ta det som er mest synlig først. Men det lønner seg å starte med det som påvirker alt det andre.
Tiltak som bør vurderes først:
- Utbedring av områder med dårlig vannavrenning
- Justering av fall der vann blir stående
- Reparasjon av støttemurer og kanter
- Oppretting av skjeve eller ujevne dekker
- Sikring av områder med økt slitasje
- Tiltak som gjør uteområdet tryggere å bruke
Når disse tingene er på plass, blir det enklere å ta resten i riktig rekkefølge.
Små skader kan bli til store problemer
Det som ser ut som mindre avvik, utvikler seg ofte videre gjennom sesongen. Vann som ikke ledes bort, vil påvirke både dekker og konstruksjoner. Små bevegelser i underlaget kan føre til større skjevheter over tid.
Dette er typiske følger av å vente:
- Økende slitasje på asfalt og belegningsstein
- Murer og kanter som forskyver seg mer
- Vann som samler seg og skaper nye problemer
- Dårligere fremkommelighet for beboere
- Mer vedlikehold gjennom sesongen
- Høyere kostnader når skadene må utbedres
Når borettslaget tar tak tidlig, sørger dere for at uteområdet er i topp stand.
Våren er tiden for vedlikehold og tiltak i borettslaget
Nå som forholdene ligger til rette, er det mulig å gjennomføre tiltak som betyr noe i det lange løp. Arbeid som tas nå, legger grunnlaget for et uteområde som er til glede for alle beboere hele sommerhalvåret.
Jeg arbeider med uteområder for borettslag og sameier i Oslo vest, Asker og Bærum. Arbeidet planlegges ut fra hva som bør prioriteres først, og hva som gir best effekt for deres uteområde og tiden framover.
Ser dere at noe bør tas tak i nå, er dette riktig tidspunkt. Ta kontakt, så ser vi på hva som bør gjøres videre.